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固定资产评估公司评估方法

  市场法:利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

  收益法:通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

  成本法:指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

  资产评估三种基本方法的主要特点是:1.市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值2.成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值3.收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。

  评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为,在相同的市场条件下,对处在相同状态下的同一资产进行评估,其评估值应该是客观的,这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果,这是由于评估基本目的决定了评估途径和方法间的内在联系。

  各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值,还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值,抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值,都是对评估对象在一定条件下的价值的描述,它们之间是有内在联系并可相互替代的。

  重置成本 重置成本也称现行成本或重置价值,它是指在现时条件下,按功能重置资产,并使资产处于在用状态所耗费的成本。

  以重置成本作为资产的价格标准,克服了历史成本标准忽视技术进步、通货膨胀所造成的价值失真的情况,能较为客观公正地反映资产的真实价格。但重置成本标准并不十全十美,它忽视了资产的盈利能力,而且带有较大的主观性,也不适用大多数企业整体资产的评估会计学堂整理的。

  收益现值 收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格,是剩余价值的本金化。在市场经济条件下、投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。

  资产评估基本方法有哪些,以上的比较之法,能帮你更透彻的了各类资产评估基本方法之间的不同以及特点,具体使用时就能有针对性的选择,集慧资产评估公司将会为您所需,定制具体评估方案。欢迎联系集慧客服部经理,我们将全力助推贵司发展!